ZEMLJIŠTE U NOVIM LEDINCIMA

Kvalitetna lokacija koja je u gradskoj građevinskoj zoni grada Novog Sada a nalazi se na samo 8 km od strogog centra Novog Sada, na rubu Nacionalnog parka Fruška gora, površine od 4467m2 opciono do 30105 m2 kao celine.
Imajući u vidu navedeni pravac u kojem se grad Novi Sad širi i razvija, cenim da bi ova pozicija u nekoj perspektivi mogla biti potencijalno novosadsko „Dedinje (Beogradsko)“.

Lokacija za „investitore sa vizijom“ kako smo je nazvali je predmet prodaje a čini je gradsko građevinsko zemljište u Novim Ledincima (vezane parcele), vlasništva 1/1 , iste su ukupne površine 4467 m2 i to je može se reći „srce“ lokacija na brdu malo iznad Ledinaca a celo područje je zvanično deo gradske građevinske zone Novog Sada tako da je detaljnim urbanističkim planom ovde predviđena gradnja ali je zbog blizine Nacionalnog parka, Ledinačkog jezera i potrebe zaštite prirodnih dobara cela zona opredeljena isključivo za porodično stanovanje, turizam i sl., dakle neće biti industrije i svega onoga što može da zagađuje prirodnu sredinu i okoliš Nacionalnog parka! Imanje se nalazi na tzv. potezu Ševinjak, iako je na brdu, plac je lepo zaravnjen i na njemu smo uz pomoć stručnjaka locirali dve tačke na kojima je moguće imati bušenjem kvalitetnu vodu na 85 m dubine i to protoka po bušotini oko 50 l u minuti. Neposredno uz lokaciju su svakako priključci za gradsku vodu i struju! Postoji put, prilaz, udaljenost od beočinske saobraćajnice i Dunava je par stotina metara.
Lokaciju karakteriše to da je nadasve mirno mesto, nema gotovo nikakve buke, prelepa je priroda, ruža vetrova i specifična, blaga klima koja podseća na mediteransku… Sa jedne strane su obronci Nacionalnog parka a sa druge reka Dunav, grad Novi Sad i sve ostalo je kao na dlanu, izuzetan panoramski pogled!
Lokacija je na samo 8 km od centra Novog Sada, potencijalno interesantna za porodično stanovanje t.j. gradnju, idealno za lica koja gravitiraju gradu (zbog posla, škole i sl.) a žele miran život na čistom vazduhu! Takođe je na rubu Nacionalnog parka Fruška gora, u neposrednojj blizini je i prelepo Ledinačko jezero što može da bude potencijal za razvoj i unapređenje turizma na Fruškoj gori t.j. ozbiljnu investiciju za nekog ko je spreman da investira u lokaciju sa kvalitetnim i sve više traženim turističkim sadržajima.

Vlasnički papiri za zemljište su uredni, bez tereta što se može jednostavno proveriti uvidom u katastarske podatke. Brojevi parcela površine 4467m2, u katastru su: 1547/1, 1547/2 i 1547/3 KO Ledinci (potez Ševinjak), vlasnik sam ja, Slobodan D. Ilić iz Novog Sada, 1/1. Preostale parcele su: 1548/1, 1548/2, 1556, 1557, 1550/1, 1550/2. 1549. sve zajedno grade ukupnu površinu cca. 30105 m2 su vlasništvo mojih komšija i prijatelja koji su apsolutno saglasni sa ovom ponudom, takođe 1/1.

Lokacija je po planovima Urbanizma predviđena za porodično stanovanje.
Pozicija je idealna, kako za ozbiljnu porodičnu kuću – stepen izgrađenosti je za sada dozvoljen u visini od 30%, mogućnost gradnje u tri nivoa – tako isto se mogu i graditi porodične kuće u nizu za neko rezidencijalno naselje itd.

Još jednom naglašavam i ističem mogućnost objedinjene ponude mojih parcela sa susednim parcelama koje se graniče i to bi činilo ozbilju jedinstvenu lokaciju ukupne površine 30105 m2, sve je zona gradskog građevinskog zemljišta Novog Sada. Dakle, moguće su različite varijante a i sve druge kombinacije dolaze u obzir, sve je stvar dogovora.

Na internetu možete da se upoznate npr. sa trenutno aktuelnim projektom moderene bio-gradnje „Solarna dolina“ na Mišeluku u neposrednoj blizini ove moje lokacije, ali cenim da bi ova lokacija u Ledincima mogla biti još bolja, ekskluzivnija i interesantnija sve brojnijoj populaciji koja zahteva nove, moderne i ekološke standarde življenja kroz dobro osmišljen spoj urbanog i naturalnog koncepta!
Sama blizina Ledinačkog jezera koje je prema poslednjim informacijama proglašeno za turističku destinaciju grada Novog Sada i uopšte opedeljenost cele katastarske opštine Ledinci za porodično stanovanje i njemu bliske sadržaje (sport, turizam, rekreacija…), a sa druge strane blizina centra grada Novog Sada, čini ovo mesto specifičnim i izuzetno atraktivnim za potencijalne investitore.

Rezime
Osnovne smernice vezane za predmetnu lokaciju su sledeće:
– Namena građevinskog zemljišta,
* Prostor za porodično stanovanje
* Urbanizmom je predviđena gradnja „stambenog kompleksa“, porodičnih kuća u nizu, ili individualna gradnja. (Moguće uticati i na urbanizam za hotelski kompleks, sportsko rekreativni centar)
– indeks izgrađenosti,
* Početni urbanistički uslovi: index zauzetosti 30%, S+P+P1 -( konfiguracija terena pogoduje spratnosti i mogućnosti krovne terase )
– dozvoljeni procenat zauzeća parcele novoizgrađenim objektima,
* Parcela čista bez objekata
– namena objekata,
* Za porodično stanovanje…

– usklađivanje sa urbanistickim planom,
* S obzirom da se radi o kompleksu na površini od 30105 m2 moguće je doterati urbanizam…
– dozvoljena spratnost objekata,
* S+P+P1 -( konfiguracija terena pogoduje spratnosti i mogućnosti krovne terase )

– konstruktivni sistemi,
*-
– uslovi za dobijanje energetskog pasoša,
* –
– kvadratura objekata za stanovanje
* Nije definisano
– kvadratura objekata poslovnog ili drugih prostora opšte namene,
* Bazen za potrebe naselja zatvorenog tipa – locirana dva nalazišta za kvalitetnu pijacu vodu na dubini od 85m sa potencijalima od 50 l/min
– saglasnosti za priključke na elektro , telekomunikacionu , vodovodnu i kanalizacionu mrežu,
*-
– urbanističko rešenje unutrašnjih saobraćajnica i parking prostora.
* U prilogu plan detaljne regulacije
– zahtevani materijali za izgradnju objekata,
* –
– geotehnika postojeće parcele (podzemne vode i sl.)
* Teren stabilan bez klizišta, ispitivanja novijeg datuma jer je ova lokacija ušla u gradsku građevinsku zonu Novog Sada, postoji dokumentacija u Urbanizmu…
– situacioni plan parcele.
* Prilog

DODATAK:
– Blizina Ledinačkog jezera (turistička destinacija Nacionalnog parka Fruška gora na 2 km od lokacije) i opredeljenje grada da Ledinci budu naselje bez industrije sa naglaskom na turizam i sport daje ovoj lokaciji još veću vrednost za kvalitetan porodični život, sa visokim standardima kvalitetnog stanovanja i življenja.
– Blizina Dunava na manje od 1 km od lokacije i poznatih peščanih sprudova su još jeda od vrednosti lokacije o kojoj je reč.
– Sama lokacija je vazdušna banja i u neposrednoj blizini uspevaju smokve, nar, banane i badem a da ne govorimo o samoj lokaciji koja je pre drugog svetskog rata bila poznata po najboljim jevrejskim vinogradima.
– Na dvesta metara od lokacije prolazi potok sa Fruške gore koji nikada ne presuši.
– Lokacija je na 8 km od centra Novog Sada
– Površna zemljišta 30105 m2 privatna svojina